Compramos tu casa en CDMX

¿Necesitas vender sin esperar a un comprador con crédito? Escríbenos por WhatsApp o llámanos y revisamos si tu casa encaja en una compra directa.

Compramos tu casa con recursos propios

Cuando decimos que compramos, no hablamos de conseguirte un inversionista ni de pasar tu casa a un tercero. La compra la hacemos nosotros directamente. Eso elimina la parte más incierta de una venta tradicional: esperar a que aparezca alguien, que le guste, que el banco o el Instituto le autorice el crédito y que el avalúo salga bien.

A cambio, hay algo que debes saber desde el principio: una compra directa casi nunca paga el precio más alto que tu casa podría alcanzar en el mercado abierto. Quien compra para reparar, regularizar o revender asume costos y riesgos, y eso se refleja en la oferta. Lo que ganas es certeza y rapidez en el trámite; lo que cedes es una parte del precio. Te lo decimos así de claro para que decidas con información.

Cuándo conviene una compra directa

La compra directa suele ser buena idea en situaciones como estas:

• Tienes una fecha límite para liberar dinero: una deuda, un cambio de ciudad, la compra de otro inmueble.
• La casa necesita reparaciones importantes que no quieres o no puedes pagar antes de vender.
• Hay un trámite pendiente que alejaría a los compradores con crédito, porque los bancos no prestan sobre inmuebles con pendientes legales.
• No quieres visitas. Prefieres no abrir tu casa a decenas de desconocidos durante meses.
• Son varios dueños y es más sencillo ponerse de acuerdo con una sola oferta concreta.

Si ninguna de estas aplica y tienes tiempo, lo más probable es que te convenga más vender tu casa con nosotros en exclusiva, a precio de mercado.

Así funciona nuestra compra directa

Primero, la plática. Nos cuentas dónde está la casa, cómo está y cuál es su situación legal. Con eso te decimos si en principio nos interesa.

Después, la visita y la revisión de papeles. Vemos el inmueble en persona y revisamos la escritura, el predial, el agua y si hay algún crédito o gravamen. Esta etapa nos permite hacer una oferta seria y no una cifra al aire.

Luego, la oferta por escrito. Te presentamos una cantidad y las condiciones: quién paga qué gastos, cuándo se firma y cuándo entregas. No estás obligado a aceptarla, y puedes tomarte el tiempo que necesites para consultarlo.

Por último, la firma ante notario. La operación se formaliza en escritura pública. El pago se hace por medios bancarios en la notaría, como exige la ley para operaciones inmobiliarias, y entregas las llaves en la fecha acordada.

El tiempo total depende sobre todo de los papeles: con documentación completa avanza rápido; si hay que regularizar algo, primero se resuelve eso. Por eso no prometemos plazos de horas, como hacen algunos anuncios: un notario serio necesita revisar el inmueble antes de escriturar.

¿Quién compra casas con problemas?

Esta es la pregunta que más recibimos. Muchas casas no se venden en el mercado tradicional no por su ubicación ni por su estado, sino porque tienen algún pendiente. Revisamos caso por caso inmuebles con:

• Crédito vigente con un banco, con el Infonavit o con el Fovissste. Puedes leer más en vender casa Infonavit o Fovissste.
• Una herencia sin concluir o un juicio sucesorio en trámite. Lo explicamos en casa intestada o heredada.
• Adeudos de predial o de agua.
• Deterioro serio, humedad, instalaciones viejas o construcción a medias.

No todos los casos se pueden resolver con una compra directa; algunos necesitan primero un trámite legal. Si es así, te lo decimos y te orientamos sobre el camino.

Vender tu casa al banco: lo que en realidad sucede

Hay quien busca «vender mi casa al banco» pensando que la institución la compra. Los bancos no compran casas a particulares como parte de su operación normal; lo que hacen es otorgar créditos a quienes compran. Si tu casa tiene hipoteca y ya no puedes pagarla, el banco tampoco te la «recibe» sin más: lo recomendable es vender antes de caer en un proceso de cobranza o adjudicación. En ese caso, una compra directa o una venta con agencia pueden ayudarte a liquidar el crédito. Revisa vender casa hipotecada.

Compra directa o venta en exclusiva: compáralas

Nuestra recomendación honesta: si tienes tiempo y la casa está en orden, la venta en exclusiva suele dejarte más dinero. Si lo que necesitas es certeza, la compra directa es una opción real.

La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) vigila que los servicios inmobiliarios ofrecidos a consumidores informen con claridad sus condiciones.