Quiero vender mi casa

Escríbenos por WhatsApp o llámanos y cuéntanos dónde está tu casa y por qué quieres venderla. Con eso ya podemos orientarte.

Antes de anunciar: tres preguntas que te hacemos

En la primera plática no empezamos hablando de precio, sino de ti. Hay tres cosas que determinan toda la estrategia:

• ¿Para cuándo necesitas el dinero? No es igual tener seis meses de margen que tener una fecha límite por una deuda o por la compra de otra vivienda.
• ¿Qué vas a hacer con el dinero? Si vas a comprar otra casa, hay que coordinar la entrega de una con la recepción de la otra. Si lo vas a repartir entre herederos, hay que prever cuántas firmas se necesitan.
• ¿La casa está a tu nombre y libre de adeudos? Escritura inscrita, predial y agua al día, sin hipoteca o con una hipoteca que se pueda liquidar al vender.

Con esas respuestas armamos un plan realista. Si alguna parte legal está pendiente, lo decimos de inmediato para resolverlo en paralelo y no frenar la venta después.

Inmobiliaria para vender mi casa: qué hacemos nosotros y qué haces tú

Una buena relación con tu agencia empieza por saber quién hace qué. Esta es la división de tareas con la que trabajamos:

Lo que hacemos nosotros: estudiamos el mercado de tu colonia y te proponemos un precio de salida con argumentos; organizamos la sesión de fotos profesionales; escribimos el anuncio; promovemos la casa; contestamos cada mensaje; filtramos a los interesados preguntando cómo van a pagar; agendamos y acompañamos las visitas; negociamos las ofertas; revisamos el contrato privado; y coordinamos con la notaría hasta la firma.

Lo que haces tú: reunir los documentos que te pidamos, mantener la casa presentable durante las visitas y tomar las decisiones importantes, como aceptar o rechazar una oferta. Nosotros te damos la información; la última palabra siempre es tuya.

Quiero vender mi casa a una inmobiliaria: por qué en exclusiva

Muchos propietarios piensan que entre más agencias tengan la casa, más rápido se vende. En la práctica suele pasar lo contrario. El mismo inmueble aparece varias veces con fotos distintas y precios diferentes, el comprador se confunde y empieza a regatear porque cree que hay desesperación.

Con un contrato de exclusiva por un plazo definido, tu casa tiene un solo precio, una sola imagen y un responsable claro. Eso nos permite invertir en fotografía, promoción y seguimiento sin miedo a que otro cierre la venta con nuestro trabajo. Te damos la comisión y las condiciones por escrito antes de firmar, y puedes revisar el contrato con calma.

Precio de salida: el error más caro

La mayoría de las casas que se quedan meses publicadas tienen el mismo problema: salieron caras. Es natural querer probar con una cifra alta «por si alguien la paga», pero los compradores comparan muchísimo antes de visitar. Una casa por encima del mercado recibe pocas llamadas, y cuando finalmente baja de precio ya carga con la etiqueta de «la que nadie quiere».

Por eso nuestra propuesta de precio se basa en comparables reales de la zona, en el estado de tu casa y en lo que un banco aceptaría prestar sobre ella, porque la mayoría de los compradores pagan con crédito. Si quieres una primera idea, revisa cuánto vale mi casa, y si necesitas un documento formal firmado por perito, existe el avalúo de casa.

Me urge vender mi casa: qué sí acelera la venta

Cuando el reloj aprieta, lo peor que puedes hacer es bajar el precio a ciegas o aceptar la primera oferta sin revisar quién la hace. Lo que sí funciona para acelerar una venta urgente:

1. Tener la documentación completa desde el día uno, para que nadie se eche para atrás al revisarla.
2. Salir con un precio competitivo frente a las casas parecidas de la zona.
3. Priorizar compradores con crédito ya autorizado o con recursos propios comprobables.
4. Flexibilizar la fecha de entrega, si tu situación lo permite.

Si de plano no puedes esperar a un comprador con crédito, también podemos evaluar si compramos tu casa directamente. Es una ruta distinta, con sus propias condiciones, y te explicamos con honestidad cuándo conviene y cuándo no.

¿Dónde puedo vender mi casa? En cualquier alcaldía

Atendemos propiedades en las dieciséis alcaldías de la capital, con casas en colonias residenciales, en fraccionamientos, en zonas populares y en conjuntos cerrados. Lo que cambia de un lugar a otro es el perfil de quien compra: en algunas alcaldías la mayoría llega con Infonavit o Fovissste, en otras con crédito bancario y en otras con recursos propios. Adaptamos el anuncio y los canales a ese perfil.

Para departamentos en condominio, la página dedicada a vender departamento en CDMX explica los puntos que cambian.

Vender propiedad con crédito pendiente o herencia

Una casa con hipoteca, con crédito del Instituto o recibida por herencia también se puede vender; solo cambia el orden de los trámites. En esos casos el primer paso es pedir el saldo del crédito o revisar el estado de la sucesión, y a partir de ahí calendarizamos la venta. Te lo explicamos en detalle en nuestra guía de cómo vender una casa.

Antes de anunciar, conviene confirmar que el predial esté pagado; se consulta en el portal de la Secretaría de Administración y Finanzas de la CDMX.