¿Se puede vender una casa hipotecada?

¿Sigues pagando tu casa y quieres venderla? Escríbenos por WhatsApp o llámanos y te explicamos cómo quedaría tu operación con los datos de tu crédito.

Cómo funciona la venta con hipoteca vigente

Lo que mucha gente no sabe es que la hipoteca está inscrita en el Registro Público junto con la escritura. Cualquier comprador serio, y sobre todo cualquier banco que le preste, va a verla. Nadie va a comprar una casa con un gravamen sin la seguridad de que se cancelará. Por eso la venta se organiza en este orden:

Si tienes dudas sobre las condiciones de tu crédito con el banco, la Condusef orienta a los usuarios de servicios financieros.

1. Pides a tu banco el saldo de liquidación con fecha de vigencia. Es la cantidad exacta para dejar la casa libre en un día determinado.
2. Fijamos el precio sabiendo cuánto necesitas cubrir y cuánto te quedará después.
3. Encontramos comprador y firmamos un contrato privado que deja claro que una parte del precio se destina a liquidar tu crédito.
4. En la firma de la escritura, la notaría coordina que ese monto llegue a tu banco y el resto a ti.
5. El banco emite la carta de liberación y el notario inscribe la cancelación de la hipoteca.

La carta de saldo: el documento que destraba todo

Sin una cifra oficial de tu banco, nadie puede calcular cuánto te queda ni preparar la escritura. La carta o estado de saldo de liquidación incluye capital, intereses al día y cualquier cargo pendiente. Como tiene vigencia limitada, se pide al inicio para planear y se actualiza cerca de la fecha de firma.

Revisa además en tu contrato si existe alguna comisión por pago anticipado y qué pasa con los seguros de vida y daños ligados al crédito. Así no hay sorpresas en la cuenta final.

Vender casa con deuda hipotecaria cuando el comprador también pide crédito

Un caso frecuente: tu comprador va a pagar con un crédito bancario. Entonces hay dos bancos en la operación, el tuyo, que debe cobrar, y el suyo, que va a prestar. El banco del comprador ordena un avalúo, revisa la escritura y, en la firma, entrega los recursos para que se liquide tu hipoteca y se constituya la nueva a su favor. Todo sucede ante el mismo notario el mismo día.

Nuestro trabajo es mantener a todos sincronizados: que tu carta de saldo esté vigente, que el avalúo del comprador salga a tiempo y que la notaría tenga cada documento antes de la cita.

¿Y si aún la estoy pagando y debo casi lo mismo que vale?

Aquí conviene ser realistas. Si el saldo de tu crédito es muy cercano o incluso superior al valor de mercado de la casa, la venta no te dejará remanente y podrías necesitar recursos adicionales para liquidar. Antes de anunciar, comparamos tu saldo con el precio que la casa puede alcanzar. Para eso es útil revisar cuánto vale tu casa con datos reales de tu zona.

Si el saldo es manejable, la venta suele resolverse sin problema. Si no, analizamos alternativas contigo antes de que des un paso.

Vender departamento hipotecado

Con un departamento el procedimiento es el mismo, pero se suma la constancia de no adeudo de cuotas del condominio. Un departamento con crédito y con mantenimiento al día se vende igual que cualquier otro; lo que más frena estas operaciones es descubrir tarde adeudos con la administración. Más sobre la venta de departamentos en vender departamento en CDMX.

Quiero vender mi casa con problemas de pago

Si te atrasaste con tu hipoteca, vender puede ser la salida más sana, siempre que actúes a tiempo. Mientras más avance un proceso de cobranza, menos margen tienes para negociar y más gastos se acumulan. Una venta ordenada te permite liquidar, proteger tu historial y quedarte con lo que sobre.

Hay dos caminos según tu urgencia: venderla en el mercado con nosotros, buscando el mejor precio posible, o, si no hay tiempo para esperar a un comprador con crédito, evaluar una compra directa de tu casa. Si tu crédito no es bancario sino del Infonavit o del Fovissste, las reglas cambian un poco: revisa vender casa Infonavit o Fovissste.

Hipotecas antiguas con bancos que ya no existen

En casas compradas hace muchos años es común que el banco original se haya fusionado o vendido su cartera. Aunque hayas terminado de pagar, la hipoteca puede seguir inscrita porque nunca se tramitó la cancelación. En ese caso hay que localizar a la institución que absorbió el crédito y pedirle la carta de liberación. Es un trámite que se resuelve, pero conviene empezarlo antes de buscar comprador.