Vender casa Infonavit o Fovissste

¿Tienes una vivienda con crédito de algún instituto? Escríbenos por WhatsApp o llámanos y revisamos tu saldo, tus papeles y la mejor ruta para vender.

Paso cero: averigua cuánto debes

Antes de hablar de precio necesitas un número: el saldo que te falta por pagar. Lo consultas en tu cuenta en línea del instituto que te otorgó el crédito o en sus oficinas. Pide el saldo de liquidación, que es lo que tendrías que pagar hoy para dejar la casa libre, no solo el estado de cuenta mensual.

Ese dato define todo lo demás. Si tu saldo es bajo comparado con lo que vale la casa, la venta deja un buen remanente. Si es alto, sobre todo en créditos antiguos denominados en salarios mínimos que han crecido con los años, hay que revisar con cuidado si el precio de venta alcanza a cubrirlo.

¿Aún le debes al Infonavit? Tres rutas para vender

Ruta 1: liquidas antes de vender. Si tienes ahorros o consigues el dinero, pagas el saldo, tramitas la cancelación de la hipoteca y vendes una casa totalmente libre. Es la opción más sencilla para el comprador, aunque no siempre la más práctica para ti.

Ruta 2: liquidas con el dinero del comprador. Es lo más común. El día de la firma, la notaría se asegura de que una parte del precio se use para pagar tu saldo y el resto te lo entregan a ti. Con el pago hecho, el notario tramita que el gravamen se borre del registro.

Ruta 3: el comprador asume la deuda. Es lo que la gente llama traspaso. Tiene reglas propias y riesgos importantes si se hace sin escritura de por medio. Lo explicamos aparte en traspaso de casa Infonavit.

En la mayoría de los casos recomendamos la ruta 2, porque protege a las dos partes: tú no entregas la casa sin cobrar y el comprador no paga sin que la deuda quede cancelada.

¿El Infonavit compra casas? Cómo te llega realmente el dinero

Mucha gente pregunta cómo le paga el Infonavit si le vende su casa, pero el instituto no compra viviendas a particulares. Lo que sucede es que alguien te compra usando su crédito Infonavit. En ese caso, el instituto le presta el dinero a tu comprador y, una vez firmada la escritura, deposita el importe del crédito en la cuenta bancaria que tú registraste como vendedor. Si el comprador pone una parte con ahorros propios, esa parte se paga por separado, normalmente en la notaría.

Por eso es importante que tu cuenta bancaria esté a tu nombre y que los datos coincidan exactamente con tu identificación y tu escritura.

Me quieren comprar con crédito Infonavit: qué papeles te piden

Cuando tu comprador trae crédito del instituto, el proceso incluye un avalúo ordenado por él y la revisión de tus documentos por parte de la notaría. Como vendedor, prepara:

• Escritura de la casa inscrita en el Registro Público.
• Identificación oficial vigente, CURP y RFC.
• Acta de matrimonio, si estás casado, porque puede requerirse la firma de tu cónyuge según el régimen.
• Boletas de predial y agua sin adeudos.
• Estado de cuenta bancario con tu CLABE interbancaria.
• Si tu casa aún tiene crédito, el saldo de liquidación y la información para pagarlo.
• En departamentos, constancia de no adeudo de mantenimiento.

Contar con todo desde el principio evita que el crédito de tu comprador se atore y que pierdas la venta. Más detalles en documentos para vender una casa.

Puedo vender mi casa Fovissste si aún estoy pagando

Sí. La lógica es la misma que con el Infonavit: el saldo debe liquidarse para cancelar la hipoteca a favor del Fovissste, ya sea con tus recursos o con el dinero del comprador al escriturar. Pide al fondo tu saldo de liquidación y el procedimiento para obtener la carta de cancelación una vez pagado. Si tu comprador también es trabajador del Estado, puede usar su propio crédito Fovissste para comprarte.

Los trámites de los créditos para trabajadores del Estado se consultan en el portal del Fovissste.

¿Se puede vender un departamento del INVI?

Los departamentos financiados por el Instituto de Vivienda de la Ciudad de México tienen condiciones particulares, porque suelen formar parte de programas de vivienda social. En general, para venderlos libremente necesitas haber liquidado el crédito y contar con la escritura individual a tu nombre. Antes de eso, la venta puede estar restringida por tu contrato. Revisa tus documentos y confirma con el instituto antes de comprometerte con un comprador.

Si vendo mi casa de Infonavit, ¿puedo sacar otro crédito?

Vender tu casa no te quita la posibilidad de volver a comprar. El Infonavit tiene esquemas de segundo crédito para quienes ya liquidaron el primero, con requisitos propios que puedes consultar en tu cuenta en línea. Si tu plan es vender y comprar otra vivienda, conviene revisar esto antes de firmar; te lo explicamos en vender mi casa y comprar otra.