Traspaso de casa Infonavit

En este artículo te explicamos, desde el lado de quien es dueño de la vivienda, qué pasa realmente con un traspaso Infonavit, por qué la versión informal es un riesgo y cuál es la ruta que sí te permite recibir tu dinero y cerrar el crédito.

La información oficial sobre créditos del instituto está en el sitio del Infonavit.

¿Tienes una casa con crédito Infonavit y quieres salir de ella? Escríbenos por WhatsApp y revisamos tu caso sin compromiso.

Lo que la gente llama traspaso Infonavit

En la calle, «traspasar» suele significar tres cosas distintas:

1. Ceder los derechos con un papel privado a otra persona que se muda y sigue pagando el crédito a tu nombre.
2. Pasar el crédito a otra persona, como si el Infonavit cambiara al deudor.
3. Vender la casa a alguien que la paga, con lo que se liquida la deuda y la propiedad cambia de dueño ante notario.

Solo la tercera tiene respaldo legal completo. La segunda, en los términos en que la imaginan muchas personas, no existe: el crédito se otorga a un trabajador concreto, con base en su salario y su historial, y no se transfiere a otro. La primera es un acuerdo entre particulares que el instituto no reconoce.

¿Se puede traspasar una casa de Infonavit?

Puedes vender tu vivienda aunque tenga crédito vigente, siempre que el saldo se liquide como parte de la operación. Lo que no puedes es dejar el crédito a tu nombre mientras otra persona ocupa la casa sin que nada quede registrado.

Mientras la deuda exista, la vivienda está hipotecada a favor del Infonavit. Cualquier papel privado que firmes no cambia ese hecho: ante el Registro Público tú sigues siendo el dueño y ante el instituto sigues siendo el deudor.

Los riesgos de un traspaso informal para el dueño

Si entregas la casa con un contrato de cesión firmado en una papelería, estas son las situaciones que vemos con frecuencia:

• La otra persona deja de pagar. El atraso queda en tu historial y el instituto te cobra a ti, no a quien vive ahí.
• No puedes recuperar la vivienda con facilidad. Sacar a un ocupante que se niega a irse suele requerir un juicio largo.
• No puedes pedir un nuevo crédito porque el anterior sigue activo a tu nombre.
• Si falleces, tu familia hereda la casa y la deuda, con un ocupante que alega derechos sobre ella.
• El dinero que te dieron no queda protegido por una escritura, y cualquier disputa se vuelve tu palabra contra la suya.

Cómo hacer un traspaso de Infonavit sin riesgos: la venta formal

La ruta segura es vender. A grandes rasgos funciona así:

1. Consultas cuánto debes exactamente, en el portal Mi Cuenta Infonavit o acudiendo a una oficina del instituto.
2. Fijamos el precio de venta considerando ese saldo, lo que quieres recibir y el valor real de la casa en su zona.
3. Buscamos un comprador que pague con su propio crédito Infonavit, con Fovissste, con un banco o de contado.
4. En la escritura, una parte del precio se destina a liquidar tu crédito; el resto te lo entregan a ti.
5. La hipoteca se cancela y el inmueble pasa a nombre de quien compró.

Con esto el comprador tiene certeza y tú quedas libre por completo. En nuestra página de vender casa Infonavit o Fovissste detallamos cómo llevamos este proceso en exclusiva.

Requisitos para traspasar una casa de Infonavit por la vía legal

Para vender una vivienda con crédito del instituto se suele necesitar:

• Escritura de la vivienda y tu identificación oficial.
• Estado de cuenta con el saldo para liquidar.
• Predial y agua al corriente.
• Acta de matrimonio, si estás casado, porque podría firmar tu cónyuge.
• Que el comprador tenga autorizado su financiamiento o los recursos de contado.

Para el detalle, consulta nuestra guía de documentos de venta.

Traspasar una casa de Infonavit que aún tiene adeudo

Sí se puede vender con saldo pendiente: es lo más común. El adeudo no impide la venta; simplemente se paga con el dinero del comprador. Lo que complica las cosas es un atraso grave en las mensualidades o un proceso de cobranza judicial. En esos casos conviene regularizarte o negociar con el instituto antes de ofrecer la casa, y revisar alternativas como las que explicamos en vender casa hipotecada.

¿Me regresan dinero si traspaso mi casa de Infonavit?

Es la duda más repetida. En un acuerdo informal, el instituto no te devuelve nada: lo único que recibes es lo que la otra persona acepte pagarte, sin garantía. En una venta formal, en cambio, recibes la diferencia entre el precio y lo que debes. Si llevas muchos años pagando y la zona se ha valorizado, esa diferencia puede ser relevante.

Sobre tu subcuenta de vivienda, las aportaciones que se aplicaron a tu crédito ya se usaron para pagarlo. Si después de liquidar hubo pagos de más, puedes solicitar su revisión ante el Infonavit; confirma tu caso con el instituto.

Al cuánto tiempo puedo traspasar mi casa de Infonavit

No hay un plazo único que te obligue a esperar para vender, pero tu contrato de crédito puede incluir condiciones específicas. Antes de decidir, lee tu contrato y pregunta en el Infonavit si existe alguna restricción en tu caso. Lo que sí es constante es que, mientras más avanzado esté el crédito, menor será el saldo que se descuenta del precio.

Traspaso de crédito Infonavit a un familiar

Pasar la casa a un hijo, hermano o sobrino sigue las mismas reglas: el crédito no se cambia de titular. Las alternativas legales son que tu familiar te compre con su propio financiamiento, o que liquides la deuda y después formalices una compraventa o una donación ante notario. Cada opción tiene efectos fiscales distintos, así que conviene consultarlo antes.

Si traspaso mi casa de Infonavit, ¿puedo sacar otra?

Mientras tengas un crédito activo no podrás obtener otro igual. Una vez liquidado, el instituto tiene productos para quienes ya usaron un primer financiamiento, sujetos a sus reglas vigentes. Vender formalmente es, por lo tanto, la única manera de dejar la puerta abierta a una nueva vivienda.

Traspaso de casa Fovissste

Con Fovissste la lógica es la misma: el crédito es personal y no se cede. Para salir de la vivienda, lo correcto es venderla, liquidar el saldo y cancelar la hipoteca ante notario.