Avalúo de casa en CDMX

¿Vas a vender y no sabes si necesitas un avalúo? Escríbenos por WhatsApp o llámanos y te decimos qué tipo de documento te piden en tu caso y en qué momento.

Las reglas que siguen los avalúos para crédito hipotecario las emite la Sociedad Hipotecaria Federal.

Valuador de casas certificado: quién puede firmar un avalúo

No cualquier persona puede elaborar un avalúo con validez. En México lo firma un perito valuador, que normalmente cuenta con estudios de posgrado en valuación y cédula profesional. Además, según el uso que se le vaya a dar, se pide que esté registrado ante cierta autoridad:

• Para créditos hipotecarios, bancos e institutos trabajan con unidades de valuación autorizadas, que operan bajo las reglas de la Sociedad Hipotecaria Federal.
• Para efectos fiscales en la Ciudad de México, como el cálculo del impuesto de adquisición que hace el notario, se usan valuadores o sociedades registrados ante la autoridad fiscal local.
• Para juicios, como sucesiones o divorcios, puede intervenir un perito designado por las partes o por el juzgado.

Cuando busques un valuador, pregunta para qué uso está autorizado. Un documento válido para un trámite no siempre sirve para otro.

Avalúo comercial de un inmueble: cuándo lo necesitas para vender

Para poner tu casa a la venta no es obligatorio tener un avalúo. Para fijar el precio basta un buen estudio de mercado, como el que explicamos en cómo saber cuánto vale mi casa. Sin embargo, hay momentos de la venta en que un avalúo comercial sí entra en juego:

1. Cuando el comprador paga con crédito. Su banco o el Instituto ordena un avalúo para decidir cuánto le presta. Si el resultado sale por debajo del precio pactado, el comprador tiene que cubrir la diferencia o renegociar.
2. Cuando la notaría calcula impuestos. El avalúo ayuda a determinar la base del impuesto de adquisición y, en el ISR del vendedor, a separar el valor del terreno del de la construcción.
3. Cuando hay varios dueños. En una herencia o un divorcio, un avalúo independiente da a todos una referencia neutral para repartir.
4. Cuando quieres negociar con datos. Algunos propietarios lo piden para respaldar su precio frente a ofertas muy bajas.

¿Cuánto cuesta un avalúo de una casa en CDMX?

No existe una tarifa única. El honorario de un perito suele calcularse en función del valor del inmueble, de modo que una casa de mayor valor generalmente implica un avalúo más caro. También influyen la superficie, la complejidad de la construcción, la urgencia y el uso del documento. Lo recomendable es pedir una cotización por escrito a dos o tres valuadores y confirmar qué incluye: la visita, el reporte fotográfico y cuántos juegos del documento entregan.

En una venta con crédito, quien suele pagar el avalúo del banco es el comprador, porque forma parte de los gastos de su financiamiento. Pero cada operación se negocia.

Hay otro escenario en el que el vendedor sí lo paga: cuando quiere un avalúo propio para respaldar su precio o para repartir una herencia. En ese caso, el documento es tuyo y puedes mostrarlo a los interesados, aunque el banco del comprador seguramente ordenará el suyo. Por eso, si solo buscas una referencia para vender, un análisis de mercado suele ser suficiente y te ahorra ese gasto.

Avalúo en línea gratis: ¿es confiable?

Lo que encuentras en internet como «avalúo de casa gratis» o «avalúo en línea» son estimaciones automáticas, no avalúos. Sirven para darte una idea, pero ningún banco, notario o juzgado las acepta, porque nadie visitó el inmueble ni firmó el resultado. Son útiles al principio, cuando todavía estás decidiendo si vender. Cuando la operación avanza, se necesita el documento firmado por un perito.

Avalúos inmobiliarios en CDMX: cómo es la visita

Un avalúo de casa sigue normalmente estas etapas:

• Revisión documental. El valuador pide la escritura, la boleta predial, la de agua y, si existen, planos o licencias de construcción.
• Inspección física. Mide o verifica superficies, revisa materiales, acabados, estado de conservación, instalaciones y servicios. Toma fotos de cada espacio y de la fachada.
• Análisis del entorno. Observa la calle, el equipamiento urbano cercano y el uso predominante de la zona.
• Cálculo. Combina tres enfoques: comparar con inmuebles similares, estimar lo que costaría construir algo igual descontando la antigüedad y, si aplica, el ingreso que el inmueble podría generar en renta.

Para que la visita salga bien, ten la casa accesible por completo, incluidas azotea, bodega y cuarto de servicio, y los documentos a la mano.

Valuador de terrenos: lotes y predios

En terrenos, el valuador se enfoca en la ubicación, el frente, la forma del lote, la topografía y, sobre todo, el uso de suelo, porque lo que se puede construir define buena parte del valor. Si vas a vender un predio, en vender terreno o local comercial te explicamos cómo lo trabajamos.