Quiero vender mi departamento

Escríbenos por WhatsApp o llámanos con la colonia, los metros aproximados y el piso en que está tu departamento, y te explicamos cómo lo venderíamos.

Vendo departamento: lo que el comprador mira antes que tu sala

Quien busca un departamento en la Ciudad de México hace casi siempre la misma revisión mental, en este orden:

• Ubicación y transporte. Cercanía con Metro, Metrobús, avenidas y su lugar de trabajo.
• El edificio. Antigüedad, si tiene elevador, cómo luce el vestíbulo, si hay vigilancia y si se ve bien administrado.
• Estacionamiento. Si hay cajón, cuántos, y si están asignados en la escritura o solo por costumbre.
• Luz y ruido. Hacia dónde ven las ventanas y si dan a la calle o al interior.
• La cuota de mantenimiento. Cuánto se paga y qué incluye.

Solo después de todo eso se fija en los acabados. Nuestra presentación respeta ese orden: las fotos profesionales muestran el edificio, la vista y la luz natural, y la descripción responde esas dudas antes de que el interesado tenga que preguntarlas.

¿Cómo vender mi departamento en CDMX? Nuestro proceso

1. Visita y revisión del condominio. Conocemos tu departamento y las áreas comunes, y preguntamos por la administración, las cuotas y cualquier obra pendiente en el edificio.
2. Precio por comparables del mismo tipo. Comparamos con departamentos de la zona que tengan antigüedad, piso, elevador y estacionamiento similares. Un precio por metro cuadrado de la colonia no basta: entre dos edificios vecinos la diferencia puede ser grande.
3. Sesión de fotos y anuncio. Fotografía profesional en el horario de mejor luz y una descripción que destaque lo que distingue a tu unidad.
4. Promoción y filtro. Atendemos a cada interesado y confirmamos cómo piensa pagar antes de agendar la visita, para que no recibas a curiosos.
5. Negociación y cierre. Negociamos la oferta, cuidamos lo que dice el contrato de promesa y preparamos con el notario la escritura y la entrega.

Papeles del condominio que pide la notaría

Además de la escritura y tu identificación, la venta de un departamento suele requerir documentos propios del régimen de condominio. Conviene tenerlos a la mano desde el inicio:

• Carta de la administración que confirme que estás al corriente con el mantenimiento.
• Boletas de predial y agua al corriente de tu unidad.
• Datos del régimen de propiedad en condominio, que normalmente vienen en tu escritura.
• Si el cajón o la bodega forman parte de la unidad, que así aparezca en la escritura.

Si el edificio no tiene administración formal, lo resolvemos contigo para obtener una constancia válida. La lista completa está en qué papeles reunir para vender; casi todo vale igual para un departamento.

¿Se puede vender un departamento alquilado?

Sí. Tener un inquilino no te impide vender, pero hay que planearlo. Hay dos caminos: venderlo con el contrato de arrendamiento vigente, lo que suele interesar a inversionistas que buscan una renta asegurada, o esperar a que termine el contrato para entregarlo desocupado, lo que abre la puerta a compradores que van a vivir ahí y que muchas veces pagan con crédito.

En ambos casos revisamos tu contrato de arrendamiento para ver plazos, avisos y si el inquilino tiene algún derecho de preferencia, y coordinamos las visitas con él de forma respetuosa.

Departamento con crédito, Infonavit o del INVI

Si todavía estás pagando tu departamento, la venta es posible: el saldo se liquida con el dinero del comprador al escriturar. Cuando el crédito es bancario lo explicamos en vender casa hipotecada, y si es de Infonavit o Fovissste, en la página dedicada a esos créditos. Si tu unidad viene de un programa del INVI, antes de anunciar hay que confirmar que ya puedes venderla libremente.

Planta baja, último piso o sin elevador: cómo lo presentamos

Ningún departamento es perfecto, y está bien. Lo importante es presentar cada característica a quien la valora:

• Planta baja: ideal para personas mayores, familias con niños pequeños o quien tiene mascotas. Lo destacamos.
• Último piso sin elevador: suele tener más luz, menos ruido y a veces acceso a azotea. Lo mostramos a compradores jóvenes que priorizan eso.
• Edificio antiguo: techos altos, muros gruesos y buena ubicación. Si el inmueble cuenta con revisiones estructurales, conviene tenerlas a la mano porque dan tranquilidad al comprador.

Esa forma de pensar evita bajar el precio por algo que, bien presentado, es una ventaja para cierto tipo de comprador.

Lo mismo aplica a la cuota de mantenimiento. Una cuota alta asusta si no se explica, pero deja de ser un problema cuando el anuncio aclara qué cubre: vigilancia las veinticuatro horas, elevador, limpieza, jardinería o un fondo de reserva sano. Por eso pedimos a la administración el desglose y lo usamos a tu favor.

Antes de anunciar, conviene confirmar que el predial esté pagado; se consulta en el portal de la Secretaría de Administración y Finanzas de la CDMX.